03.04.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», предусматривающий переход к прямым отношениям между потребителями (гражданами) и ресурсоснабжающими организациями (далее - РСО).

Переход потребителей на прямые договоры с РСО предусматривает следующий порядок.

1. На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (далее –
МКД), проведенного начиная с 03.04.2018, должно быть принято решение о
заключении собственниками помещений в многоквартирном доме (далее –
собственники) действующими от своего имени, договоров теплоснабжения (далее –
договоры) с РСО в порядке, установленном жилищным законодательством.
2. Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание собственников
помещений МКД (далее - ОС), представляет (направляет) копии решений
собственников и копию протокола общего собрания в РСО не позднее, чем через
десять дней после проведения такого собрания.
3. Договоры считаются заключенными со всеми собственниками одновременно с
даты, определенной в решении ОС. Срок заключения договоров может быть
перенесен по решению РСО на 3 календарных месяца.
4. РСО уведомляет лицо, по инициативе которого было созвано ОС, о переносе срока
заключения договоров.

Перенос срока осуществляется РСО для проведения мероприятий, направленных на
получение от исполнителя (УК, ТСЖ, ЖСК) информации, необходимой для заключения договоров с собственниками помещений и начисления платы за соответствующие коммунальные услуги.

По истечении 3 месяцев договоры считаются заключенными со всеми собственниками одновременно.

Обращение каждого собственника отдельной квартиры на оформление договоров не требуется.

Заключение договора с потребителем в отношении квартиры в письменной форме не требуется.

До утверждения Правительством Российской Федерации типовых договоров, условия
договоров, заключенных между собственниками помещений в многоквартирном доме и РСО, определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской
Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Для организации расчетов исполнитель (УК, ТСЖ, ЖСК) обязан предоставить РСО
информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме.

Переход на прямые отношения предусматривает сохранение расчетов между
потребителями (гражданами) и исполнителем коммунальных услуг (УК, ТСЖ, ЖСК) в
части платы за горячее водоснабжение на содержание общего имущества
многоквартирного дома.
При наличии прямых договоров между РСО и потребителем, кроме счетов (квитанций) от РСО за коммунальные услуги, от исполнителя (УК, ТСЖ, ЖСК) потребителям будут
выставляться счета (квитанции) за ресурс, который используется для содержания общего имущества многоквартирного дома, на основании ранее заключенных с ним договоров.

Ответственность за качество коммунальных ресурсов на внутридомовых инженерных
системах многоквартирного дома несет исполнитель.

РСО отвечает за качество поданного ресурса на границе раздела централизованных
систем и внутридомовых инженерных систем.